Skaičiuoklė

Nuomojamo turto pelningumo skaičiuoklė

Nuomojamo nekilnojamojo turto pelningumas gali labai skirtis priklausomai nuo tokių veiksnių kaip mėnesio pajamos, išlaidos, valstybės mokesčiai, palūkanų normos ir kt. Naudodamiesi šia skaičiuokle galėsite nustatyti pinigų srautui teigiamą ir pelningą nekilnojamojo turto objektą.

Kiek galite uždirbti iš nuomojamo nekilnojamojo turto? Tiek per mėnesį, tiek per metus, tiek per, tarkime, 10 metų laikotarpį. Koks yra nuomos pajamingumas, pinigų srautas ir grynųjų pinigų grąža?

Prieš puolant prie skaičiuoklėje pateiktų skaičių, reikia pasakyti atsargumo žodį. Jei norite didžiausios grynųjų pinigų grąžos, tiesiog naudokite svertą, t. y. padidinkite nekilnojamojo turto skolą. Tačiau nepamirškite, kad tai darant sumažės mėnesinis pinigų srautas, nes padidės jūsų išlaidos. Dar viena puiki gudrybė, kaip padidinti grynųjų pinigų grąžą, - išlaikyti kuo mažesnes nekilnojamojo turto išlaidas. Žaiskite su skaičiais skaičiuoklėje, kad greitai atpažintumėte gerus sandorius nuo blogų.

Pasidalykite šiais rezultatais

Skaičiuoklės rezultatai

Grynasis metinis pinigų srautas: 5 521
Grynasis mėnesinis pinigų srautas: 460
Mano bendra investicija: 875 000
Bendros pajamos / pinigų srautai: 55 210
Pardavimo kaina – skola: 1 737 623
Bendra grąža (pardavimo kaina + bendras pinigų srautas): 1 792 833
Parduodant gauti grynuosius pinigus: 862 623
Bendras investicijų pelnas (bendra grąža – nuosavos investicijos): 917 833
Kapitalizavimo norma / Tiesioginis pelnas po išlaidų prieš paskolos išlaidas: 4.2%
Bendra nuosavo kapitalo grąža / grynųjų pinigų grąža: 104.9%
Metinė grąža %: 7.4%