Kalkulátor

Bérlemény jövedelmezőségi kalkulátor

A bérbe adott ingatlan jövedelmezősége nagy mértékben változhat olyan tényezőktől függően, mint a havi jövedelem, kiadások, állami díjak, kamatlábak stb. Ezzel a kalkulátorral azonosíthatja a pozitív pénzforgalmú és nyereséges ingatlanokat.

Mennyit lehet keresni egy bérelt ingatlanon? Tegyük fel havonta, évente és mondjuk 10 éven keresztül egyaránt. Mekkora a bérleti díj hozama, a cash flow és a cash-on-cash megtérülés?

Egy jótanács, mielőtt nekifogna a számításnak. Ha a legmagasabb cash-on-cash megtérülést szeretné elérni, akkor csak használja a tőkeáttételt, azaz növelje az ingatlantartozást. De ne feledje, hogy ezzel csökkenti a havi pénzáramlást, ahogy a kiadásai nőnek. Egy másik nagyszerű trükk a készpénz-visszatérítés növelésére az, hogy az ingatlan költségeit a lehető legalacsonyabb szinten tartsa. Számolgasson több értékkel, hogy fel tudja ismerni a jó és rossz ajánlatokat.

Ossza meg az eredményt

A kalkulátor eredményei

Nettó éves pénzforgalom: 5 521
Nettó havi pénzforgalom: 460
A teljes befektetésem: 875 000
Teljes bevétel/pénzforgalom: 55 210
Eladási ár - tartozás: 1 737 623
Teljes megtérülés (eladási ár + teljes pénzforgalom): 1 792 833
Eladáskor átvehető készpénz: 862 623
Teljes befektetési nyereség (teljes hozam – saját befektetés): 917 833
Tőkésítési ráta / Közvetlen hozam a költségek után a hitelköltségek előtt: 4.2%
Saját tőke teljes megtérülése / készpénz megtérülése: 104.9%
Éves hozam %: 7.4%